內容提要：【不動產租賃稅率】熱度：47
1. 不動產經營租賃稅率變化
5月1日營改增后，銷售不動產的稅率是11%。
關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知(財稅〔2016〕36號)
（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。
（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。
2. 不動產租賃增值稅稅率變化
2022年4月后小規模場地租賃費增值稅稅率為5％。
(1)計稅方法：適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。
(2)小規模納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
3. 動產租賃稅率和不動產租賃稅率
一般納稅人租賃費開增值稅專用發票：有形動產租賃稅率是17%，不動產租賃稅率是11%。
《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1：《營業稅改征增值稅試點實施辦法》：第十五條增值稅稅率：
（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。
（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。第十六條增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。
4. 不動產經營租賃稅率變化的原因
停車費屬于車輛停放服務,按照不動產經營租賃繳納增值稅。稅率11%、征收率5%。小規模納稅人按5%簡易計稅，一般納稅人2016年4月30日營改增前取得（含自建、購入和租入）的停車場可以選擇簡易計稅按5%征收率納稅，其他情況需按11%一般計稅，一般計稅可抵扣進項。
5. 不動產經營租賃適用稅率
營改增后出租不動產增值稅稅率為11％。（自2018年5月1日起改為10％）和5％的征收率。
1、2016年5月1日起，不動產租賃服務稅率為11％。
2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5％的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。